钱江晚报·小时新闻记者黄磊吴佳怡受国庆8天小长假的影响，10月杭州市区二手房成交量最终未破万套，为套。事实上，倘若国庆8天正常签约，则10月二手房成交量突破万套并非难事，二手房市场的热度可见一斑。从市区签约套数排行榜来看，闲林板块当之无愧是第一位，成交前十的小区中，闲林板块的小区占了6席。根据钱江晚报购房宝的涨跌榜数据显示，在持续火热的交易下，被购房者戏称为“万年坑”的闲林价格也有了微涨。1闲林板块持续火热数月价格终于迎来微涨10月的二手房市场，闲林板块的表现又是最突出的一个。事实上，自今年以来，闲林板块成交一直十分火热。闲林板块的热度，与未来科技城板块板块的价格高位有关。在10月成交热门小区中，未来科技城的华夏四季冲进前十榜单，10月成交了35套，均价元/㎡。事实上，在11月9日最新的成交中，华夏四季一套89.55㎡的房源以总价万元签约，单价元/㎡。在10月20日成交的一套.09㎡，单价更是高达元/㎡。不止有华夏四季，未来科技城多个小区二手房价格均十分高亢。如今年刚交付的中南樾府，成交均价也在4万元/㎡左右；东原印未来二手房成交均价4.4万元/㎡；北大资源未名府成交均价3.7万元/㎡。未来科技城板块价格的水涨船高，也是促进购房者外溢至闲林板块的主要原因之一。在10月的签约数据中，闲林板块的竹海水韵成交72套，绿城桃源小镇52套，融创金成西溪海47套，翡翠城45套，东海闲湖城和闲林山水分别为31套和30套。高成交量最终促成“万年不涨”的闲林板块价格终于有所松动。根据钱江晚报购房宝涨跌榜的数据显示，竹海水韵10月成交均价为元/㎡，环比9月的元/㎡上涨了4.76%；绿城桃源小镇10月成交均价元/㎡，环比9月的元/㎡环比增长了3.64%；融创金成西溪海10月成交均价元/㎡，环比增长4.87%；东海闲湖城10月成交均价元/㎡，环比增长4.07%。不过，5%以内的涨幅并不算大，整体来看，闲林板块整体价格仍然较为稳定。这也与板块内的供应量有关，根据透明售房网上的挂牌数据显示，闲林板块目前可售二手房源共计套以上，购房者可选余地大，价格也自然很难有大幅上涨。2东边二手房热度要远低于西面江干区降价小区是涨价的两倍从成交热门小区来看，几乎全部为余杭区以及西湖区包揽，其中余杭的闲林以及西湖的三墩热度最高，杭州西面的二手房热度高涨。可东边的二手房市场，相比之下则要逊色不少。即使是在主城区排行榜里，江干区也仅有九堡的昆盛肖邦列入其中，10月签约了24套，均价元/㎡。根据透明售房网的数据，江干区的七堡，成交热度排名整个杭州倒数第15位。不过区域内单价则不低，如七堡商圈的二手房签约均价在元/㎡，对于购房者来说，门槛较高。从涨跌榜来看，江干区降价的小区数量也十分多，甚至已经达到了涨价小区的两倍。如华家池小区，10月成交均价在元/㎡，环比下跌了14.85%；万科草庄10月均价元/㎡，环比下跌14.08%；世茂东壹号10月均价元/㎡，环比下跌13.96%。此外，多个老小区如采荷一区、三里亭苑一区、采荷翠柳等，价格也有10%左右的下跌。透明售房网好找房认为，城东与城西之间的配套落差性，是导致二手房热度的重要原因。城西无论是教育配套还是商业配套，都要优于城东，对于购房者来说，自然是买房的优先选择。注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为年10月二手房成交均价,年9月二手房成交均价；表格中“-”代表年9月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
转载请注明：http://www.wannianzx.com/wnxjg/17346.html
