一、国有土地上房屋征收补偿安置实施方案
01
国有土地上私房征收与补偿标准
（一）货币补偿
1．住宅
①被征收住宅的主房评估补偿标准：根据房屋及土地产权性质分类补偿，征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度、楼层差价。
具体标准详见下表：
②被征收住宅的附房评估补偿标准：根据土地性质及建设手续分类补偿，征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度、楼层差价，具体标准如下：
国有土地上商品房性质或房改房、集资建房由原单位统一建设的附房。国有出让土地上的附房按元/㎡补偿；国有划拨土地上的附房按元/㎡补偿。
2．商铺
①被征收商铺的主房评估补偿标准：
除大型商场、超市、宾馆的评估补偿标准由选定的房地产评估机构另行评估外，其他商铺两证齐全的（即具有国有出让土地证、房产证），按下列所属路段评估补偿标准进行评估，两证不齐全的，在房屋征收时扣除相关税费后，按下列所属路段评估补偿标准进行评估；其中，一楼商铺的主房评估补偿标准按下列价格执行，二楼商铺的主房评估补偿标准按下列价格的60%执行；商铺征收补偿时不结算房屋结构、新旧程度差价。
A、城西片区
河西路元/㎡
沿河西路元/㎡
B、金三角、迎宾大道片区
金三角内圈元/㎡
宜万路元/㎡
阳乐大道元/㎡
将军大道元/㎡
迎宾大道两侧元/㎡
C、务前片区
后街路元/㎡
仿古街元/㎡
东大路元/㎡
沿河东路元/㎡
大北关路(中小至老电影院)元/㎡
大北关路(中小至万中老校门)元/㎡
环北路元/㎡
阳乐北大道元/㎡
万根竹路元/㎡
3．厂房、仓库等生产经营性用房
被征收房屋的主房、附房及装饰装修等价值，由选定的房地产评估机构评估确定。
（二）产权调换（期房）
住宅
（1）调换原则
按被征收住宅的主房建筑面积1:1比例调换安置房（被征收住宅两证不齐全的，在房屋征收时，先扣除产权办证税费后，方可按被征收住宅的主房建筑面积1:1比例调换）；被征收住宅的附房及装饰装修实行货币补偿，补偿标准参照选择货币补偿的标准计算。
被征收人须选择最接近被征收住宅主房建筑面积的安置房户型。被征收人选择多套安置房的，选择的安置房总建筑面积原则上不能超过被征收主房建筑面积的10％，且超出面积最大不能超过20㎡。被征收人选择的安置房总建筑面积超出被征收主房建筑面积10%以内的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买；超出被征收主房建筑面积面积10%以外的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买。被征收人选择的安置房面积小于被征收主房建筑面积的，差额部分给予货币补偿。
被征收房屋主房建筑面积小于70㎡，且属被征收人及家庭成员唯一住房的，可选择一套最小户型的安置房，其超出被征收房屋主房建筑面积的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买。
安置小区配建的地下室和地下停车位，被征收人需购买的，地下停车位按6.6万元/个、地下室按元/㎡购买，每套安置房最多只能购买一个停车位。
（2）安置房位置、户型及标准
①安置房地点6个：原江工厂宿舍区、原食品厂、城北农贸市场以北、世纪花城侧、水悦龙湖北侧、龙湖佳园。
②安置房户型设计为二室一厅、三室二厅和四室两厅，建筑面积约70㎡、㎡、㎡、㎡，最终面积以具有资质的测绘机构测量为准。
02
国有土地上房屋其他补偿标准
（一）搬迁费
1．商铺：0元/户。
2．住宅：选择货币补偿的补0元/户，选择产权调换的补元/户。
（二）住宅临时安置过渡费
被征收人自行过渡，按被征收住宅主房建筑面积给予8元/㎡·月（低于元/月的，按元/月计算）的过渡费。选择货币补偿的一次性补偿6个月；选择产权调换的，按搬迁交房之日起至安置房交付之日止再加6个月计算过渡费。
（三）非住宅停产停业补助费
1．商铺：停产停业补助根据被征收商铺主房建筑面积，分路段和楼层对被征收人给予补助，其中，一楼商铺的补助标准按下列价格执行，二楼商铺的补助标准按下列价格的60%执行，三楼及以上部分一律按10元/㎡·月补助。选择货币补偿的一次性补偿6个月，选择产权调换的，补偿期自被征收商铺搬迁腾空之日起至安置商铺交付之日止。
A、城西片区
河西路、沿河西路30元/㎡·月
B、金三角、迎宾大道片区
迎宾大道两侧25元/㎡·月
其他路段30元/㎡·月
C、务前片区
后街路、仿古街、东大路45元/㎡·月
其他路段30元/㎡·月
2．生产经营性用房：停产停业损失补助按生产经营用房建筑面积30元/㎡一次性补偿到位。
（四）附属物补偿费（详见附属物补偿价格表）
03
国有土地上私有住宅奖励办法
（一）签约奖
被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空的，按被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约的，给予60元/㎡的奖励；31-60天内签约的，给予40元/㎡的奖励；61-90天内签约的，给予20元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。
（二）搬迁奖
被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空的，按被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约并搬迁腾空的，给予90元/㎡的奖励；31-60天内签约并搬迁腾空的，给予60元/㎡的奖励；61-90天内签约并搬迁腾空的，给予30元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。
（三）购房奖
选择货币补偿的被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空，且在房屋被征收后2年内在万载县城范围内购买商品房的，另按选择货币补偿的被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约并搬迁腾空的，给予元/㎡的奖励；31-60天内签约并搬迁腾空的，给予元/㎡的奖励；61-90天内签约并搬迁腾空的，给予元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。
04
国有土地上房屋面积、计户、用途及补偿界定
（一）面积认定
1.房屋建筑面积的计算执行中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T-0）。
2．国有土地上被征收房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准；无房屋权属证书的、所有权证记载不明确的或被征收人对房屋面积有异议的，由被征收人向县房管局提出书面申请，并承担测绘等相关费用，经具有相应资质的测绘机构按国家测绘局《房产测量规范》实地测绘，交批建、办证部门审核确定。
3.楼面至檐口高度在2.2米以上（含2.2米）老房子的假层、阁楼，有固定扶梯、楼板完好、历史形成且正常使用的，计算1/2的主房面积；楼面至檐口高度在2.2米以下1.6米以上（含1.6米）老房子的假层、阁楼，楼板完好且正常使用的，按重置成新价评估给予货币补偿；楼面至檐口高度在1.6米以下的，不予补偿。
4.住宅主房建筑面积是指被征收人居住的房屋实际建筑面积，不包括最低檐口高度超过2.2米以上的附房、披舍、柴间、车库、地下室等。
（二）计户认定
1．以《房屋所有权证》载明的所有人为计户单位。
2．以《国有土地使用权证》的使用权人为计户单位。
3．以《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》载明的或实际产权人为计户单位。
4．同一处被征收产权房屋有多个权属人的，按一户对待。
5．符合国家相关法律法规规定的产权人为计户单位。
（三）用途认定及补偿界定
1．被征收房屋的用途以房屋权属证载明的为准；房屋权属证未载明用途或者载明的用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，由县建设规划局、县房管局、县国土局共同认定并出具书面认定文书。
2．房屋征收范围确定前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途批准文件的，按照批准文件确定的性质进行评估补偿。
3．原为住宅的主房，至房屋征收公告发布之日，已办理工商营业证照和税务登记2年以上（含2年）且连续在经营的实体店，可在原住房补偿基础上，根据经营场所的面积给予最高不超过元/平方米的货币补偿。
房屋重置价格表
二、集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
01
集体土地上房屋征收与补偿标准
（一）货币补偿
1．住宅
①被征收住宅的主房评估补偿标准如下，征收补偿时不结算房屋新旧程度、楼层差价：
框架结构元/㎡
砖混一等结构元/㎡
砖混二等结构元/㎡
砖木一等结构元/㎡
砖木二等结构元/㎡
（二）产权调换（期房）
1.住宅
（1）调换原则
①按被征收住宅的主房建筑面积1:1比例调换安置房；被征收住宅的附房及装饰装修等由选定的房地产评估机构评估，实行货币补偿。
②被征收人须选择最接近被征收主房建筑面积的安置房户型。被征收人选择多套安置房的，安置房总建筑面积原则上不能超过被征收主房建筑面积的10％，且超出面积最大不能超过20㎡。被征收人选择的安置房总建筑面积超出被征收主房建筑面积面积10%以内的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买；超出被征收主房建筑面积10%以外的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买。被征收人选择的安置房面积小于可置换面积的，差额部分实行货币补偿。
③被征收住宅主房建筑面积小于70㎡，且属被征收人及家庭成员唯一住房的，可选择一套最小户型的安置房，其超出被征收房屋主房建筑面积的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡购买。
④征收范围内的本村集体经济组织成员，家庭人口经县人口认定领导小组认定（详见人口认定实施方案），被征收住宅的主房建筑面积人均不足60㎡的，最多只可按人均60㎡安置。被征收住宅的主房建筑面积人均不足60㎡的部分，多层房按元/㎡、电梯房按元/㎡由被征收人购买。
⑤安置房高层建筑的电梯间面积不计入被征收人的置换面积。
⑥安置小区配建地下室和地下停车位，被征收人需购买的，地下停车位按元/㎡、地下室按元/㎡购买，每套安置房最多只能购买一个停车位。
（2）安置房位置、户型及标准
①安置房地点3个：原江工厂宿舍区、城北农贸市场以北、龙湖佳园。
②安置房户型设计为二室一厅、三室二厅和四房两厅，建筑面积约70㎡、㎡、㎡、㎡，最终面积以具有资质的测绘机构测量为准。
2.商铺
（1）调换原则
①按被征收商铺的主房建筑面积1：1比例在安置小区新建的商铺同楼层进行调换；被征收商铺的附房及装饰装修等价值由选定的房地产评估机构评估确定。
②被征收人须选择最接近被征收商铺主房建筑面积的安置商铺，且超出面积最大不能超过5㎡。如被征收人选择的安置商铺超出被征收商铺主房建筑面积的，其超出面积5㎡以内（含5㎡）的部分，按被征收商铺评估补偿价格进行购买，超出面积5㎡以外的部分，按该安置小区商铺市场销售价购买。如被征收人选择的安置商铺面积小于被征收商铺主房建筑面积的，差额部分按由选定的房地产评估机构评估补偿。
02
集体土地上房屋其他补偿标准
（一）搬迁费
1.商铺：0元/户
2.住宅：选择货币补偿的补0元/户，选择产权调换的补元/户。
3.生产经营性用房：机械设备及物资搬迁费用由选定的评估机构评估确定。
（二）住宅临时安置过渡费
被征收人自行过渡，按被征收住宅主房建筑面积给予8元/㎡·月过渡费，最高不超过3元/月。选择货币补偿的一次性补偿6个月。选择产权调换的，按搬迁交房之日起至安置房交付之日止再加6个月计算过渡费。
（三）非住宅停产停业补助费
1．商铺：停产停业损失补助根据被征收商铺主房建筑面积，分路段和楼层对被征收人给予补助，其中，一楼商铺的补助标准按下列价格执行，二楼商铺的补助标准按下列价格的60%执行，三楼及以上部分一律按10元/㎡·月补助。选择货币补偿的一次性补偿6个月，选择产权调换的，补偿期自被征收商铺搬迁腾空之日起至安置商铺交付之日止。
A、城西片区
河西路、沿河西路30元/㎡·月
B、金三角、迎宾大道片区
迎宾大道两侧25元/㎡·月
其他路段30元/㎡·月
C、务前片区
后街路、仿古街、东大路45元/㎡·月
其他路段30元/㎡·月
2．生产经营性用房：停产停业损失补助按生产经营用房建筑面积30元/㎡一次性补偿到位。
（四）附属物补偿费（详见附属物补偿价格表）
03
集体土地上私有住宅奖励办法
（一）签约奖
被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空的，按被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约的，给予60元/㎡的奖励；31-60天内签约的，给予40元/㎡的奖励；61-90天内签约的，给予20元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。
（二）搬迁奖
被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空的，按被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约并搬迁腾空的，给予90元/㎡的奖励；31-60天内签约并搬迁腾空的，给予60元/㎡的奖励；61-90天内签约并搬迁腾空的，给予30元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。
（三）购房奖
选择货币补偿的被征收人在县政府发布的《房屋征收公告》之日起90天内签约并搬迁腾空，且在房屋被征收后2年内在万载县城范围内购买商品房的，另按选择货币补偿的被征收主房面积，分时间段给予奖励。其中，在《房屋征收公告》发布之日起30天内签约并搬迁腾空的，给予0元/㎡的奖励；31-60天内签约并搬迁腾空的，给予0元/㎡的奖励；61-90天内签约并搬迁腾空的，给予元/㎡的奖励；超过该时限不予奖励。购房奖不直接支付现金，由县棚户区改造建设指挥部以《购房奖励资金证明》形式出具给被征收人，被征收人持《购房奖励资金证明》到开发企业购房，冲抵购房款，最终由开发企业持被征收人已备案的《商品房买卖合同》和《购房奖励资金证明》到县棚户区改造建设指挥部财务组结算。
04
集体土地上房屋面积、主附房、计户、用途及补偿界定
用途认定及补偿界定
1．被征收房屋的用途以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，由县建设规划局、县房管局、县国土局共同认定并出具书面认定文书。
2．房屋征收范围确定前的住宅房屋，已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途批准文件的，按照批准文件确定的性质进行评估补偿。
3．原为住宅的主房，至房屋征收公告发布之日，已办理工商营业证照和税务登记2年以上（含2年）且连续在经营的实体店，可在原住房补偿基础上，根据经营场所的面积给予最高不超过元/平方米的货币补偿。
房屋重置价格表
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