魔都财观微博精选
01
楼梯房，如果真的想买的话，其实也是可以买的，但有以下注意事项：
1.我个人建议尽量买楼梯房二楼，三楼这样的黄金楼层。
2.最好是还能有一些赠送面积，比如说图中这个二三楼就有一个露台。
对于这种有赠送面积的房子。除了本身楼层有溢价之外，赠送面积也是可以算钱的，正常情况下可以算到多少呢？
每一平方米的赠送面积，可以按照实际房价一平方米的25%左右来计算。那一个40平的房子就相当于一个40平的露台，就相当于多送十平的房子，其实还是蛮超值的。
3.最后还有一个就是，一些老房子呢往往会带有好的学区。如果再带一个区域内一梯队的学区房，而且是九年一贯制的，那就会更加完美。
总的来说，房子硬价值越高越好。
02
买房办理按揭贷款的时候，都要看工资流水，一般至少要满最近六个月的流水，才能是有效的。
当你出现流水有问题的时候，在付定之前，一定一定要跟和按揭银行的经理和购房中介沟通，协商看怎么解决，必要时要么放弃购房，要么支付一些费用。
我真的见过太多人，因为贷款办不下来，导致最终定金也要不回来。所以，我的建议是，买房之前，一定要做好贷款资格审查，并查验好自己的征信和流水。
单从流水来看的话，如果是买二手，按揭银行可以自己找，找好沟通的银行，或者找中介帮你解决。
而如果是买新房的话，那就只能和驻扎在案场的银行信贷经理沟通，这就要看对方的心情了，通常案场的销售，一般都会出现来协调，必要的时候你还是要支付一些费用。
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